智能住宅通过一个高度集成的计算机网络将住宅的生活、工作、家务和服务设施连接起来，创造一个舒适方便的生活环境，一个遥控器在手，即可控制整个家庭的环境和设备工作状态 。

它通常由以下这些自动化系统组成：

　　一、安全防卫自动化系统。住宅大门周围设有电视监测、微型摄像机、雷达、热感器等，大门设门口机(夜光键盘)、数字式编码按键和显示、电控锁、红外探测器等。主人或客人走到门前，只要一句“密语”或信号，门就自动打开，否则自动录像或录音待主人回家后备查。各房间装备电视监视器，自动显示各处情况。如遇歹徒作案，则鸣笛报警，如遇火灾、地震，能自动发出信号和应紧措施，该系统还可和小区控制中心联网。

　　二、室内环境自动化系统。在屋顶和外墙内埋设散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温，在每个房间内安装几个恒温控制器，可充分利用阳光、照明设施和人体等所发出的热能，以达到节省能源之目的。冬天，南墙上的恒温控制器被阳光晒热，热空气向北墙流动，北墙冷空气流向南墙，如此循环，使住宅空间内南北温度一致。利用太阳能取暖，可节省能源。夏天，可自动打开设置在窗口上方的换气口，将上升的热空气排出。自动化系统还可根据温湿度、自然光及风力等情况，自动调节空调器的开关、人工照明的开关，窗户和窗帘的开闭等，尽量利用自然能源、天然采光，减少自身能源散失。

　　三、文化娱乐自动化系统。起居室设有电视遥控、传真电话、录像机、收录机、家庭影院、电脑等，它可以按主人兴趣要求去工作。在家办公、购物，买卖股票、访友、社交。家庭其他成员可以在各自房间，各取所好。听音乐、看电视、卡拉OK、上互联网、读书学习，互不干扰。利用网络还可欣赏到全世界的优秀影视音乐节目。阅读各国图书馆的藏书，世界各地的电视报刊。

　　四、通讯自动化系统。家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息、扩大与社会的交往；采用先进的通讯手段，远距离照看家中的儿童和病人，监护照顾外地高龄老人；足不出户，上远程学校完成职业培训；在家办公、设计、咨询、授课、“出席”各地各种会议；请远方名医会诊，接受治疗咨询；与银行、商家做网络贸易；发电子邮件、订购车票、机票等，与万里之外的朋友，在电脑屏幕上“面对面”谈心。

　　五、家政管理自动化系统。该系统可以实现家庭经济中的工资和财务收入、各项支出的自动化结算；各种家庭档案、文化资料的自动化管理；各种家庭电子邮件、图像资料的自动化管理；股票证券期贷信息的分析指导处理及交易。该系统还可接通时事新闻、咨询服务等社会系统，以满足家庭生活的各种需要。

　　六、健康保健自动化系统。卧室设有空调机、电脑医疗器、美容电器、电视、传真电话等，为人们创造一个恒温、恒湿、恒光、安静的室内环境。能随时监测体温、血压、心脏、肾功能；智能床能驱潮、杀菌、调温、给睡眠者一个怡悦人体视觉、听觉、嗅觉的良好的环境，自动给安睡者测体温、血压、心跳等；还可在坐便器上安装各种化学传感器和发信装置，当人体出现糖尿病、肝病等轻微症状时，发信装置就会向医疗中心发警报，从而获及时治疗。

　　七、炊事烹饪自动化系统。厨房设有电烹饪器、微波炉、电冰箱、电视等，厨房电脑是一位饮食专家，它能根据家庭成员的体质、情绪，每天需要热量和营养，来设计菜单，并以最适宜价格电话购菜。还可以通过电话远距离遥控，提前发个指令，启动电饭锅、微波炉等；下班回家后即可享受饭熟菜香，减轻繁杂的厨房家务。

　　八、三表计费自动化系统。住宅的水表、电表，煤气表每月人工抄表，既劳动量大，又要干扰居家生活。该自动化系统，可由220V供电线路作为信号的传输通道，不用进入千家万户，即可显示每户每月的用量，大大提高了查表准确性的工作效率，必要时还可自动输出三表数据和通过信用卡自动结算。

　　智能住宅在建筑设计上必须具有高度的灵活性。需要较大的可灵活分割的空间，如生活活动空间、家庭办公空间、家庭影院空间等，以适应空间的变化、多种设备及其管线的铺设。要采用住宅结构化布线系统。智能住宅可以设计成不同档次标准，不必贪高求全。不可讳言，智能住宅的高标、高质、高效、高舒适，必然带来资源、能源的高消耗，因此必须运用高科技，尽可能利用太阳能等天然能源，尽可能降低资源、能源的消耗，才能与全球可持续发展并行。智能住宅是多学科多技术的综合运用，它将成为21世纪住宅建设的龙头产业。